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戴德梁行大中华区策略发展顾问部高级董事Adam·Rush认为:“随着城市经济发展的提速,各个产业边界开始模糊,大产业、大经济时代到来,传统的楼宇经济模式也开始发生变革,越来越多的商业楼宇进入了楼宇经济的阵营,例如:写字楼+购物中心+商业街区+酒店+服务式公寓+产业园区。”
报告指出,新楼宇经济下的经济产出发生了从3到N的变化:从3率(出租率+纳税率+就业率),到“朋友圈”—产业链、生态圈的演变。新楼宇经济下,随着楼宇类型的增加以及内外经济生态圈的建立,1+3模式被彻底打破,6+N模式开始出现,N则表示新楼宇经济下更加复合化和多元化的经济价值产出。
Adam·Rush表示,2017年,中国楼宇经济有四个显著特征:“绿色”、“场景”、“智能”、“重塑”。如今,互联网技术飞速发展、移动应用快速更迭,随着国内经济迅速发展,“场景化营销”思维在商业地产中得到充分体现,智能化楼宇标准不断提升,社会对绿色智能物业需求殷切,同时,基于资源的优化配置的思维,一些楼龄较长的核心商务区也纷纷进行升级、改造,以达到自身升值保值的目标。”
2017年全国写字楼供应市场相比去年有所提升,新增供应量为6,243,585平方米,同比上涨5.4%。2017年,一线城市、二线城市整体租金环比保持稳定,上涨和下降的幅度大范围保持在3%以内。虽然新增供应巨大,但写字楼市场租赁需求保持强劲。
在戴德梁行研究覆盖的14个二线城市中,虽然部分城市租金继续呈现环比下降状态,但也有一些城市,受益于大量的升级需求,加之市场已经度过了集中供应期,租金开始止跌。
责任编辑: zhangsijie
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