贷款买房有哪些条件和程序？买房贷款的注意事项

随着经济的发展，人们的衣食住行需求越来越多，其中住房问题是最难解决的一个问题。贷款买房是年轻上班族的首选，但贷款毕竟不是件小事。需要十分谨慎小心，把好每一关，避免因为不谨慎而遭受损失，引发纠纷。本文将要介绍贷款买房的条件，贷款买房的程序，贷款买房要注意什么相关内容。

一、贷款买房的条件是什么？
　　贷款买房的门槛其实并不高：只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
　　二、贷款买房的程序是什么？
　　（一）借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；
　　（二）借款人提出贷款申请，提交贷款资料；
　　（三）银行受理，调查、审查、审批；
　　（四）银行与借款人签订借款合同；
　　（五）办理公证、保险手续；
　　（六）银行发放贷款
　　三、贷款买房要注意什么？
　　（一）申请贷款前不要动用公积金。
　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
　　（二）在借款最初一年内不要提前还款。
　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
　　（三）还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
　　（四）贷款后出租住房不要忘告知义务。
　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
　　（五）贷款还清后不要忘记撤销抵押。
　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
　　（六）不要遗失借款合同和借据。
　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
　　买房是很多人一生中非常重大的事情，需要花费很多积蓄，甚至需要按揭贷款背负十几二十年的债款。所以，买房一定要慎重，贷款买房更要谨慎小心，不然不仅影响个人用户信用，而且影响自身的生活。