2018年苏州首场土拍落幕 成交金额达166.6亿

9日，2018年苏州市的首场土拍落下帷幕。在为期两天的“土地大战”中，20幅地块成交价达166.6亿元(人民币，下同)。位于城中姑苏区的一地块以43167元/平方米的价格成交。令苏州市的房地产市场一开年就弥漫着硝烟味。

2016年，姑苏市的房地产商场阅历了疯涨的一年。作为“楼市四小龙”之一，当年姑苏市“卖地”收入达1773亿元，领跑全国。
　　为遏制房价上涨，2016年8月11日，姑苏市政府发布了《关于进一步加强姑苏市区房地产商场管理的施行定见》，为非姑苏户籍居民购买第二套住宅时设置了一定约束，使得姑苏成为了我国国内首个重启限购的二线城市。同年10月3日，限购方针再度加码。姑苏房地产商场好像渐趋安稳。
　　本月初，华夏地产研究中心发布了2017年我国房地产商场的统计数据。数据显现，姑苏市2017年楼面价、溢价率、土地出让金均同比下降，其间溢价率降幅达65%。但姑苏仍以1578亿的土地出让金位列“卖地榜”第四位。华夏地产首席分析师张大伟分析，姑苏目前依然是热门区域。尽管部分数值有所降低，但部分热门地块的成交仍将坚持较热的状况。
　　本次土拍中，城市核心的姑苏区的住宅地块受到了地产商们的激烈抢夺。其中，紧挨着著名园林拙政园的一幅地块以高价拍出，楼面价达43167元/平方米，刷新了苏州市的楼面价拍卖记录。相比之下，其他区域的住宅地块则略显冷落，数幅地块溢价率仅为1%，甚至有以底价成交者。
　　南京工业大学副教授吴翔华援引统计数据称，目前全国高楼的销售额在下降，但开发商对土地的投资额却在缓慢增长，呈现出一幅房产商场冷清、土地商场升温的现象。他表明，这种“割裂”的背后是地产商已经掌握了调控的节奏，学会在调控比较严峻的时分拿地，反而加快了拿地的脚步。
　　“以南京为例，在调控严峻的时分，土地价格尽管没那么高了，但根本都卖掉了，流拍的情况并不多见。表现出地产商们对调控是一种短期性的忧虑，期待着方针未来呈现反转。”吴翔华以为，要真实遏制住高房价、高地价，还需政府建立长效的机制。