诸暨拼团购房114群(65)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
162人申请入群

巴曙松:让租房成为一种生活方式

发布时间: 2018-01-23 00:00:00

来源: 经济观察网

分类: 行业动态

430次浏览


最近几年,我国住房租赁市场快速发展,为年轻人提供品质租房的长租公寓更是异军突起,规模快速扩张。特别是2017年以来,在租购并举的大方向下,中央政府连续出台租赁相关的支持性政策,租赁市场的发展正迈入快车道。《租赁新时代》作为租赁领域的著作,正是从这个背景下产生的。该书从国际对比层面,深入讨论了美国、日本、英国等国家或地区的租房市场发展经验,同时也从微观层面梳理了租赁运营公司的一线实践案例,可以说是理论与实践相互结合的一本书。基于国际经验,本书对中国租赁市场的现状与未来也进行了大量的前瞻性讨论。

巴曙松:让租房成为一种生活方式

本书以为,一线城市及要点二线城市的质量租房需求正在快速增加,租房不只是满意基本需求的栖息之所,而更多地表现为一种自动挑选。人们对房子的质量、装饰、配套以及交通便利性等提出更高要求,对租住体会和效劳的等待也越来越高。在这个大趋势下,以下情形将越来越明晰:
  首先,未来租房人群将更多元化,租房倾向将遍及上升。租房不仅仅是年轻人的一种遍及挑选,不同年龄段和不同收入段的更广泛人群都有可能进入租房商场,已婚人群也会在租房商场逗留更长的时间。
  其次,租期逐步上升。从美国和日本的情况来看,独身人群的均匀租期一般超越1年。比照而言,我国青年长租公寓的均匀租期只要6-8个月,给企业获客和运营带来极大应战。
  再者,租金回报率将逐步回归可继续的正常水平。今日我国大部分城市的租金回报率只要1%-3%,这是租借运营和租约财物证券化的最大应战地点。未来跟着租房人群多元化和租金继续增加,这一情况有望逐步缓解。把这些情形归纳在一起,并大致测算:未来3-5年,我国将有超越2亿人进入租房商场,租金规划将超越2万亿元人民币。比照来看,美国2015年租户家庭超越4000万,租金规划超越3万亿元人民币,仅纽约一个城市的租金规划就超越5000亿元人民币,我国未来的租房商场空间巨大。
  本书的一个重要贡献是,前瞻性地指出租借商场开展与标准的关键在于租借运营组织的开展,而这也成为近期一系列租借方针的重中之重。可以说,这是一次从研讨到构成方针的非常有价值的测验。作者以为,我国当前住宅租借商场最杰出的问题是供应总量不平衡、供应结构不合理。快速增加的质量租房消费升级需求得不到有用满意,商场化的住宅租借运营组织在供应中的比重仍然很低,专业化、组织化的租借效劳仍然非常短缺。大略估计,2016年有必定规划的品牌公寓企业只要1000多家,运营办理的房间数量约100万间,商场占有率仅2%左右。进一步比照,日本租借商场最大的托管公司大东建托办理的房子数量超越90万套,商场占有率挨近8%,日本前十名企业办理的房间数量商场占有率超越30%。
  因而,活跃培养和开展专业化的租借运营组织显得迫切而重要,只要大力发挥商场效果,才干促进租借组织的成长和开展;只要促进商场化组织充沛发育才干构成途径多元、总量平衡、结构合理、效劳标准、准则健全的住宅租房商场。
  总体上看,住宅租借商场是我国住宅供应系统和房地产商场的重要组成部分,培养和开展商场化租借具有非常重要的宏观含义:其一,租房商场是经济增加的潜在动力来源。住宅租借职业的工业联动效应强,对建材、家具等上下流的带动效果显着。其二,租房商场开展有助于推进住宅合理消费。中小户型、中低价位的租房供应有助于完成住有所居的社会方针,从而推进人口有序活动,完成以人为中心的城市化。其三,开展租房商场是盘活土地存量、提高搁置房源运用功率的重要途径。
  一起,咱们也看到在我国,简直每个职业变迁,都会阅历一轮前期的粗野成长,接着是继续的试错、调整、重构,然后是大范围、长期的洗牌重塑,最后才会进入良序开展的状况。在住宅租借商场的大蓝图里,出现的是一个环节杂乱、参加主体很多、多层次需求的商场。以消费者、政府、运营组织为主的交互场景中,不同的参加者供给不同的价值:政府供给配套方针、营建环境,运营组织供给价值效劳、从事标准运营,消费者获取财物收益、享用质量日子。
  期望《租借新时代》这本作品能为各个参加者带来必定的参考价值。

责任编辑: zhangsijie

团购报名