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成都二手房价格比新房低16% 附购房片区推荐

发布时间: 2016-10-13 11:49:09

来源:

分类: 本地楼市

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受新政和国庆影响,10月第一周成都新房市场成交环比下降,其中主城区成交28.35万㎡,环比下滑19.09%,而近郊成交22.26万㎡下降50.37%。四川中原监测数据显示,伴随新房成交的回落,在9月份还炙热可热的二手房市场也开始有降温迹象。业内人士认为,随着这波调控降温,市场会有一波理性回归,对二手房购房者来说是一个有利节点。

卖方强势地位变弱,房源挂牌价有所降低

根据成都市场周报,9月第四周,成都有价格变动的库存房源中,调低挂牌价的占32.0%,环比下降13.8个百分点,降价人数大幅减少,创历史新低。成交案例议价空间为3.9%,环比下降0.3个百分点。

同时卖方涨价人数接近七成,价格商量余地非常小,表明9月第四周是卖方在买卖过程中掌握价格主导权。这一切与9月二手市场量价齐升、市场参与主体预期提升、为价格上涨创造了较大可能性无不相关。

四川中原监控数据则显示,尽管国庆假期前一周业主报价达到历史新高水平,但10月1日成都调控政策出台后,很多业主因担忧后市发展,在国庆当周对房源挂牌价都有一定下调。“虽然挂牌价和实际成交价在近期市场差别不大,业主的议价空间依然较小。但以往房东坐地起价的现象已经大为收敛。”

购房者决策时间变长,业主心态更趋理性

而对购房者来说,受新政影响,原本恐慌入市的心态也已经显著变化。21世纪不动产的一位中介工作人员告诉成都商报记者:“9月最后两周不但门店带看量非常高,业主下单欲望也相当强。但新政后,尽管带看、成交下降也有国庆假期的影响,但客户购房欲望已经明显没有前期强烈。”

四川中原的研究报告也显示,政策出台后,对于购房者心理多少都造成了一定的影响,购房者交易决策时间变长,虽然目前还不是太明显,也有退订的案例,但预计房价下跌的还不多见。

四川中原的研究人员在接受采访时表示:“成都本次出台的政策虽然还有上升空间,但也代表了楼市政策风向的转变。可以说,楼市宽松政策的周期已结束,接下来的市场将持续以收紧为主。”

二手房一直是,成交均价比新房低16%

其实,相比新房,二手房的价格在新政前价格也更为合理,更接近真实市场价值。根据机构数据,9月份成都主城二手房成交均价 10301 元/㎡,而主城新房成交均价为12285元/㎡,比二手房高出16%。

因此,业内人士认为,随着这波调控降温,二手房市场的进一步理性回归,对购房者来说是一个有利节点。

最后,成都商报购房者俱乐部就通过成都某中介给出的市场参考,为广大购房者梳理出一些热点二手房区域,以供购房者参考。

双楠片区

区域均价:9140元/平米

推荐理由:成都传统***,位于一环和二环中间,区位优势十分明显。区域配套发展已十分成熟。区域内有人人乐、伊藤洋华堂等大型超市。从均价来说,当前区域内性价比非常高

区域短板:暂无轨道交通,传统居住区,房龄普遍较老。

主力户型:83~110平方米套二、套三

典型二手房项目:双楠谊苑、巴黎阳光、康河郦景

九眼桥片区

区域均价:10479元/平米

推荐理由:配套成熟,区域认同感强,交通便利。教育方面还有两所小学:娇子小学、盐道街小学东区;多个幼儿园,如金苹果幼儿园、莲新双语幼儿园、三幼树基幼儿园等

区域短板:周围较多老社区,居住人群复杂

主力户型:改善和刚需房该片区都有,小面积主力户型:60—80平米,大面积主力户型:120~140平米

典型二手房项目:龙湖 晶南半岛、外滩、粼江峰阁、世纪朝阳(房龄有点老)、朝阳名宅

金沙片区

区域均价:12646元/平米

推荐理由:该片区是非常成熟的居住板块,生活配套十分齐全,商业有人人乐、麦德龙、家乐福、百安居、好又多,还有欧尚、西单……此外,文化底蕴也是该片区受关注的原因之一,商业、居住、文化相辅相成

区域短板:离城中心稍远,但交通还算方便

主力户型:多偏刚需的70~90平米户型

典型二手房项目:合能西归金沙、世纪金沙、金沙鹭岛

高升桥片区

区域均价:9440元/平米

推荐理由:高升桥片区交通便捷,已开通地铁3号线,地铁5号线也在建设中,而且周边发展比较迅速,紧靠成都体院、西南民大两大高校,人文气息浓厚。区域内二手房房龄从老到新覆盖比较广。

区域短板:区域在一环边上,平时上下班比较堵。区域内大的开发商少,整体楼盘品质不是很高。

主力户型:70~130平方米套二、套三、套四

典型二手房项目:成都A区,紧邻地铁3号线高升桥站,周边配套成熟、出行方便。小区建筑年代新,目前均价仅在11000左右。

责任编辑: duansheng

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